李佳辰笑瞇瞇的看著徐雷。
看似面帶笑容,實則心里很是厭惡。
他是赫赫有名的地產大亨。
香江三分之一的商業用地,都是他李佳辰的。
多年來,他在房地產領域的商業模式,其實也十分簡單粗暴。
利用自身敏銳的市場嗅覺,加上對經濟發展趨勢的研判。
趕在當地經濟發展起來之前,就搶先收購大片土地。
一邊慢慢開發建設,一邊坐等地價房價上漲。
拿下的土地,可以抵押給銀行,獲得貸款,以便于繼續囤地。
而以蝸牛速度開發的項目,可以分批次的預售,相當于是讓購房者掏錢建房。
這么一來。
他幾乎就是空手套白狼,輕輕松松就能獲得巨額利潤。
然而……
他在香江玩得無比嫻熟的商業模式,來到內地卻受阻了。
原因也很簡單,他遇到了徐雷這個妖孽。
作為總務院參事的徐雷,極力壓制房地產行業的發展,堅決遏制房地產經濟金融化、泡沫化。
在他的強力推動之下,龍國出臺了一系列的政策,嚴格控制房地產行業的發展,嚴厲打擊囤地和炒房。
像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。
這一系列的措施,對老百姓來說,自然太好了。
房價不會暴漲買不起,房子不會爛尾了還要供房貸。
辛辛苦苦交首付還月供,買的房子也基本不會有質量問題。
可是對房地產開發商們來說。
徐雷的這些建議,自然讓他們太難受了。
監管嚴、標準高、懲罰狠!
房價還被死死打壓。
這讓他們還怎么賺取暴利?
尤其是李佳辰,他特別喜歡買下地皮后,慢慢悠悠的開發,坐等房價地價上漲。
因為徐雷的提議,總務院實行了新規定,害得他玩了很多年的套路,如今完全沒法施展。
就拿去年,他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。
他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多個中心,城市發展必然會越來越快,人口也會越來越多。
所以在龍國的一線城市瘋狂拿地,哪怕拿地之時還很偏僻,可是要不了多少年,就會因為城市急劇擴張,變得無比金貴。
事實證明。
李佳辰的判斷沒錯。
去年東四環那邊,都還算是荒郊野外。
他以七億元拿下的那一片土地,折算下來的樓面價,每平米還不到一千八。
這才短短一年多的時間,那邊就已經興起了不少樓盤,地價房價翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一貫的做法。
他絕對會慢慢悠悠的開發,拖它個十幾二十年。
他相信到那個時候,燕京的房價肯定就不是每平米幾千,而是好幾萬。
這么一來,他七億拿到的那塊地,轉手能賣幾百億。
只是簡簡單單的囤地,就能獲得幾十倍的利潤!
李佳辰真是愛死這資本游戲了。
然而……
徐雷一建議,總務院出新規定。
拿地后,兩年內未實質性動工的土地,官方有權無償收回。
這就搞得李佳辰,兩年內必須做好規劃、搞好設計,拿到施工許可證,正式開工建設。
而這還沒完……
土地在李佳辰手里,他是可以找銀行抵押貸款。
但銀行這邊,給的貸款利率不僅很高,而且抵押率還很嚇人。
七億拿下的地皮,只能打七折進行抵押,只能貸不到五個億。
更慘的是,這貸款出來的五個億,還只能限期專款專用。
只能用于這塊土地的后續施工建設,是不能挪到其他地方去的。
并且貸款周期,最長也就三年。
換而言之,三年到期,要么連本帶息把錢還銀行,要么整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款,更狠的還有。
樓盤沒有封頂,施工總進度沒有超過60%,拿不到房屋預售證。
沒有預售證,自然就沒辦法向老百姓預售,收老百姓的錢搞建設。
這么一來。
總務院雖然沒有明文規定,不準囤地慢慢開發。
可拿到土地,不開工建設,土地要被無償收回,一毛不賠。
而一旦開工建設了,每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金,還是找銀行貸款。
這些都是成本啊!
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣,搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億,哪怕只是買銀行理財產品,年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地后,不盡快把樓盤開發出來賣掉,資金沒有回籠,相當于每天就在虧錢。
可要把樓盤盡快開發出來,就得投入大量資金。
投入了大量資金,就必然想要盡快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢,可這么多年利滾利,資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕松暴利的生意,愣是被徐雷搞得利潤不高,還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體面人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這么高規格的場合,哪能不笑臉相迎呢?
況且。
龍國如今最不缺的,就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恒太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國范圍內,聲名響亮的房地產商外,各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海,當地就有兼并京海建工集團后,實力不弱的強盛集團高啟強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下,房地產行業不是很暴利,但只要有足夠的利潤,有的是人愿意干。
但能以一己之力,助推龍國各行各業健康迅猛發展,加速繁榮富強的徐雷,龍國卻只有一人。
今天晚宴正式開幕前,其他受邀嘉賓都只能在各自位置上等著。
能伴隨著迎賓曲,和眾多高層大佬一起出場的嘉賓,只有他徐雷一人。
這是何等的殊榮?
這又是什么樣的地位?
嗅覺敏銳的李佳辰,當然太懂了。
放眼整個龍國,還能有如此待遇的企業家,估計也就只有霍東瑛。
但他年事已高,身體抱恙,這一次并沒有來。
因而在徐雷面前,李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心里十分不爽,還得阿諛奉承。
臉上的笑容,也是格外的燦爛。
而面對皮笑肉不笑的李佳辰,徐雷自然也會逢場作戲。
“我對房地產行業并不是很熟,估計幫不上你什么忙。”
“不過要是你來京海做客,我一定熱情款待。”
李佳辰瞬間秒懂。
徐雷的意思很簡單。
自己要想去京海搞房地產,他既不會幫忙,也不會干涉,全憑自己本事。
而自己去京海做客,徐雷說會熱情款待,看似是盡地主之誼,其實也是暗示,京海是他的地盤。
好好做生意可以,大家都是朋友,徐雷出面請客,各路人馬自然會給足面子,不會搗亂。
但要是去瞎搞一通,那就別怪他徐雷不客氣,他不發話,都有的是人會收拾自己。
一想到京海作為正強勢崛起的新一線城市,房價上漲的空間非常大。
億達地產集團的王林健,已經搶先去拿地搞開發了。
自己要是再不跟去蹭一波熱度,怕是連湯都喝不上。
“好,先謝謝徐總了,過些天,我一定登門拜訪!”
李佳辰笑不攏嘴的,雙手握住徐雷的手。
一番客套后,徐雷和霍庭正離去。
李佳辰卻并沒有立馬回席,而是笑呵呵的站在原地。
霍庭正回頭看了一眼李佳辰,不由冷然一笑。
“要說房地產行業,最聰明狡猾的老狐貍,非他莫屬呀!”
徐雷笑道:“他要是不夠聰明狡猾,能成香江首富?”
“不過我真喜歡,他恨毒了我,卻又無可奈何,還得裝客氣的樣子。”
霍庭正撲哧一笑。
“這話讓他聽見,那不得氣死呀!”
“氣死?”
徐雷冷哼道:“放心,他這么精明的人,哪兒那么容易氣死?”
“估計再過二十年,他都還會整天琢磨怎么賺錢呢!”
霍庭正搖頭訕笑。
“錢財乃身外之物,生不帶來,死不帶去。”
“他都一大把年紀了,不考慮做點善事留下美名,整天還在算計怎么多賺錢,真是個老財迷啊!”
兩人相視一笑,往洗手間方向走去。
片刻后。
徐雷率先出來,在門外等候。
霍庭正匆匆洗個手,快步出來。
“房地產行業的發展前景如何,短期看政策,長期看人口。”
“如今內地的經濟發展十分迅猛,香江新增人口大幅縮減。”
“所以香江的房地產市場,基本已經定型了,價格不會再有劇烈波動。”
徐雷扭頭笑問道:“所以在這樣的大背景下,李佳辰想做大內地市場,而你們霍家卻想轉型?”
霍庭正毫不猶豫的點了點頭。
“我爸說,光靠現有的那些商業地產,我們霍家收租就已經吃喝不愁了,更別說濠門那邊的合法賭檔,每年還有不少分紅。”
“繼續搞房地產,當收租佬沒什么意思,就像混吃等死似的,倒不如趁著信息時代到來,嘗試投資一些新領域,也算是為經濟發展做點貢獻。”
徐雷略略點頭。
就知道以霍家的人脈關系,肯定得知了一些內幕消息。
他們顯然已經知道,大局已定。
未來十年的發展大勢,已經十分明朗。
房地產經濟肯定不會是發展重點,高房價高物價,不是宋副總想要的。
大力發展高端制造業,振興實體經濟,嚴控金融服務。
讓龍國成為真正意義上的科技大國、制造強國,才是大勢所趨。
在這樣的大背景下,投資搞高科技顯然才是明智之舉。
哪怕是用科技手段高效率養豬,也顯然比搞房地產更有前途。
歷史車輪滾滾向前。
順之者昌,逆之者亡。
霍家要是再不上車,就晚了。
至于仍然對房地產行業心存幻想,還想著輕輕松松賺取暴利的李佳辰。
就讓他繼續做他的發財美夢,完全沒必要叫醒他……
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