“血流成河？”
林朝陽驚愕不已。
“徐少，你的意思是，咱們先坐山觀虎斗，等他們大打價格戰？”
“對呀！”
徐雷吐了個煙圈，笑道：
“既然他們認為產業園發展潛力大，投資價值高，那就讓他們大打出手、瘋狂廝殺唄！”
“而且賣出了更高的價格，對京海來說，也是一件好事啊，要是多賣出十幾億，就夠在產業園建一所三甲醫院了。”
林朝陽連連點頭。
“話是這么說，可我真擔心，他們拍出個地王，會把產業園乃至整個京海的房價，一下拉到很高。”
徐雷笑呵呵的搖了搖頭。
“你覺得一個地方的房價高低，是誰決定的？”
林朝陽皺了皺眉頭。
“肯定不是當地官方決定的，我們想要土地賣高價，也得有人愿意競拍才行。”
“而且房地產的各種稅費雖然很高，也顯然不可能影響到房價，炒房者再怎么炒，也顯然不行。”
“這么看來，好像房價的最終決定權，還是當地的經濟，老百姓有錢買得起，房價才會很貴。”
“要是一個地方都沒什么人，也沒啥購買力，那這個地方的房價不僅漲不起來，還會一路暴跌。”
徐雷笑道：“所以京海的經濟發展迅猛，外來人口眾多，房價上漲是必然的事情。”
林朝陽苦著一張臉說道：
“道理我都懂，可是咱們還沒成為一線大城市，房價就已經堪比天海了。”
“再這么漲下去，恐怕咱們京海，很快就要成為龍國第一個房價破萬的城市。”
“而相比之下，產業園內除了科研人員、技術人員之外，工人每個月到手也就四五千。”
徐雷微笑道：“房價破萬是遲早的事情，而無論他們哪一家，買下這塊地建商業綜合體，加班加點的干，也得一年時間后才會預售。”
“而想要抑制房價過快上漲，不妨采取政策手段，比如產業園每人限購一套商品房，無論是經商還是打工，都得連續繳納一年社保。”
“這個政策一出，炒房客要想再炒房，就得花費更多的時間和金錢成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集資買房瘋狂爆炒房價。”
林朝陽頓時眼前一亮。
限購！！！
這個政策手段好啊！
不會影響到園區內的工人和老板，他們買房不會有任何阻力。
但是對那些炒房客來說，這可就麻煩了啊！
而如果他們真的鐵了心要炒房。
就得在園區內，找一份工作，或者開一個皮包公司。
但不管如何，都得繳納社保，增加園區的社保收入。
關鍵是，還得連續繳納一年啊！
這大大增加了，炒房客們的操作時間。
這么好的政策，自己怎么沒想到呢？
尤為關鍵的是……
如果能通過限購，壓制房價。
那么是不是限購的范圍，是不是還可以擴大到整個京海？
而且政策手段，也不一定僅僅局限于購房資格。
還可以在房屋按揭方面做文章。
比如強行提高首付比例。
要在產業園買房，至少也要三成首付。
亦或者，讓提供房屋按揭的銀行，給出很高的貸款利率。
讓炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。
連續交了一年的社保才能買房。
買房還得交三成以上的首付。
以后每個月，還要還很高的房貸。
要是這都擋不住他們的炒房熱情。
那還可以加大力度，增加年限。
一年社保變兩年。
甚至還有一招，限售。
比如三年內不得轉售，五年后出售才能享受稅收減免。
各種手段齊出，肯定能把炒房者，壓得根本不敢爆炒。
更妙的是……
除了針對炒房者，加以各種打壓。
針對那些熱情過頭，過于盲目的房地產企業，也能打壓。
比如增加土地供應、提高銀行貸款利率、不讓銀行輕易給他們貸款。
他們沒有了充足的資金，當然不可能瘋狂買地建房。
假如他們真有能耐，通過各種社會渠道籌集資金，也不怕。
京海完全可以根據自身情況，提高房屋預售標準。
一旦貸款不好貸，房子還要建完了才能預售，看誰還敢那么盲目沖動。
而與此同時。
京海還可以多修一些人才公寓、廉租房。
讓有住房需求的人才，以及中低收入者人群，也能有房可住。
總之。
徐雷一句話，真是一語驚醒夢中人。
總務院能針對房產市場，搞全國性的大調控。
為什么京海，不能因地制宜的搞地方性的調控呢？
而且這些政策出臺，為的也不是自己一己私利，而是整個京海的未來。
所以徐雷的話，著實是讓林朝陽茅塞頓開。
感覺一下就不迷茫了。
渾身上下都充滿了干勁兒。
“好，真是太好了！”
“徐少，我現在越發覺得，你真是個天才！”
“聽君一席話，真是勝讀十年書啊！”
徐雷呵呵笑道：“別說得這么夸張！”
“其實限購、限售、增加土地供應、增加融資成本等等手段，你都是知道的。”
“只是你陷入了思維誤區，覺得就咱們龍國現在的經濟發展狀況，還用不著出手干預。”
這話，徐雷可并不是胡說八道。
當初給總務院提意見，不要把房地產經濟，搞成國民經濟支柱，避免房地產經濟泡沫化
就將另一個世界房價瘋狂暴漲、各地嚴重依賴土地財政、老百姓對房價怨聲載道，被迫采取的各種調控手段，提前分析講解了。
以林朝陽的級別，當然接觸過這方面的內參材料。
只是……
有手段在手，他卻不敢用，覺得還不到時候。
但徐雷卻不一樣。
該出手就出手，哪兒來那么多顧慮？
真要等房價漲上天，再想調控就難了。
因為到時候，會有很多人已經買房，甚至是掏空家底、負債累累。
對他們來說，房子只能漲價，哪能跌？
所以現在看苗頭不對，就趕緊出手壓制，才是最好的時機。
當然。
這些調控政策，過段時間推出也不遲。
等王林健、高啟強、肖建炆等，殺個血流成河也不遲。
而且他們瘋狂廝殺，拍出了一個超級高價，搞出了一個震驚全國的‘地王’。
到時候針對房價上漲過快，推出限購政策，既順應了民心，又響應了總務院的房住不炒的政策。
豈不是一舉兩得？
如果再加上這一次土地拍賣，可以讓京海大賺一筆。
就算中拍者事后反悔，不愿意全款付清成交，那么也能沒收他五億保證金。
五個億啊！
白賺這么一筆錢，能做不少事了，更別說事后還能繼續拍賣。
這么算下來，那就是一舉三得了。
想到這些。
林朝陽真是笑得合不攏嘴。
和剛來的時候，心急如焚、滿臉愁容的樣子，完全變了一個樣。
喝了一口茶后，林朝陽岔話說道：
“對了，趙立冬進去了后，京海的政法書紀一職就空出來了。”
“這么一個重要的職位，你覺得應該讓誰上去更好呢？”
徐雷一怔。
好家伙！
林朝陽你這是給老子出難題啊！
這么重要的職位，你居然問我的意見。
咱倆到底誰才是京海的一把手？
不過……
轉念一想。
徐雷覺得，有實力是真的爽啊！
以前被趙立冬聯手陳泰欺負的時候，只能一邊硬剛到底，一邊利用錄音筆，尋求何黎明的幫助。
之后實力有所增長，但想要幫曹闖提拔為副局，卻也只能拿飛宇電子廠擴能改造工程，去和趙立冬交換。
而如今。
京海一把手和自己喝茶聊天，暢談房地產調控政策，還主動詢問自己誰更合適當接任趙立冬。
徐雷相信，自己舉薦的人，肯定百分之百能接任。
但問題是……
舉薦誰呢？
曹闖嗎？
顯然他還不夠資格啊！
他現在還只是副局，要晉升也是先轉正。
不過孟德海調任青華區，擔任一把手后，局長一職就一直空缺。
省里也只是空降來了一個副局郭文建，而且一直不溫不火。
所以……
要說最合適的人選，顯然是孟德海。
他去了青華區后，也干出了不小成績。
甭管他私底下，和高啟強是否有勾結。
但不管是拆遷修建環城大道，還是進行老舊城區改造。
甚至是莽村那么棘手的地方。
也在他的力推之下，高啟強順利搞定。
在強盛集團效率極高的施工建設下，途徑莽村的那一段高速公路，以及在村里征地修建的大型服務區，是最先建成投用的。
成績如此斐然。
那么從青華區調回市里，提拔接任趙立冬的職務，也算是合情合理。
而自己能看到這一點。
孟德海那個在省里工作的舅舅‘黃老’黃嚴軍。
從事組織工作多年，門生故吏眾多。
他發現有機會提拔侄兒。
又怎么可能會漠不關心？
“我覺得孟德海不錯。”
“他在京海工作多年，調任青華區之前，本身就主管市警局。”
“級別夠，成績也有，火線提拔上來接任趙立冬，應該是最合適的人選了。”
林朝陽笑道：“嗨，咱倆真是想到一塊去了。”
“孟德海確實是不錯，從警那么多年，經驗豐富。”
“把他提拔上來，全面主管京海的政法工作，確實是最合適的人選。”
說罷，林朝陽端起茶杯，淺酌了一口。
又閑聊了一會兒后。
林朝陽便起身告辭。
夜幕下。
桑塔納轎車緩緩駛出徐家別墅后門。
駛出了一段距離后，才開燈前行。
而由始至終。
別墅的后院后門，都沒開燈。
避免有人認出了車牌，知道林朝陽竟然深夜造訪徐雷。
“趙立冬進去了，孟德海提上來。”
“高啟強要是知道這事兒，肯定睡著了都能笑醒。”
暗暗感慨之余，徐雷轉身便要回屋。
而這時候。
前院照來雪白的燈光。
這可是led車大燈，特有的光芒。
而現在的汽車，哪怕是進口的奔馳寶馬奧迪，車大燈都是光芒泛黃的鹵素大燈。
家里就只有剛提車不久的，純國產的華龍轎車，才會將科技配置拉滿，用上先進的led車大燈。
“徐江回來了嗎？”
“肯定是爸回來了。”
高小鳳立馬腳步歡快的，去前院迎接。
徐雷不急不慢的跟在后面。
到了前院一看。
好家伙。
兩個保鏢正奮力將徐江，從后排座弄出來。
“臥槽！幾個菜啊，居然能喝成這樣？”
聽到徐雷的聲音，爛醉如泥的徐江，睜開眼簾。
有過醉酒經歷的人都懂。
哪怕喝得天旋地轉、頭暈腦脹，路都走不穩。
但耳朵還是能聽得見，腦子還是有一些理智。
扒開擋路的保鏢，永遠都穿白西裝的徐江，一臉酒紅的看向徐雷。
“兒砸，你……你過來！”
“過來干啥？你有話就說，有屁就放。”
“哎唷，我今兒組了個局，把高啟強、王林健他們幾個，統統喝趴下了了。”
徐江打了個酒嗝后，扶著車門慢慢站起來。
“他們幾個小趴菜，居然想喝過我，哼，門都沒有！”
“我徐江是誰？我他媽在京海，喝酒就沒怕過誰。”
徐雷蹙眉看著徐江。
能喝成這樣，顯然是聊開心了。
而這樣的開心，顯然只是表面和氣。
往前兩步，徐雷冷笑問道：
“他們幾個，真要打個頭破血流了嗎？”
徐江嘿嘿一笑。
“不然呢？都是有頭有臉的人，為了爭項目干一架，也不合適啊！”
“唯一的辦法，就是砸錢，比一比到底誰的膽子更大，誰的錢更多。”
“不過真要這么玩，我覺得高啟強肯定玩不過老王和老肖啊！”
“他強盛集團承建的項目太多了，本身就已經負債累累。”
“真要和老王老肖火拼，他哪有那么多錢？”
徐雷語氣淡淡的說道：
“他找過我，想讓我出面給他擔保。”
“什么？”
徐江猛然瞪眼，眼睛鼓得很大。
“你答應了嗎？擔保可不是一件小事兒啊，萬一他破產倒閉了，欠的錢，就要你替他還。”
“之前我有個朋友，就是因為替別人擔保，結果對方偷偷卷款逃亡國外，他被銀行討債，差點被搞破產。”
徐雷淡然一笑。
“你覺得我有那么蠢嗎？”
“我讓他先把項目搞下來再說。”
“要是項目都沒搞到手，我擔保個屁啊！”
徐江愣了一下后，哈哈大笑。
“好，這主意好！”
“他高啟強要是主場作戰，都啃不下這塊大肥肉。”
“那他還有什么資格，當京海地下大佬？還混什么混？”
“不如早點灰溜溜的回舊廠街，繼續擺攤殺魚，還搞個屁的房地產！”
徐雷笑而不語。
默默看向強盛集團總部的方向。
有壓力才有動力。
要是這一仗都打不贏。
那他這輩子，別說混成龍國的地產巨鱷，一輩子都會過得窩囊……
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