妙江南的包房里，李睿開始給薛顯貴授課。
“公司現在主要的資金壓力都有哪幾個方面？”李睿先問道。
薛顯貴唉聲嘆氣的道：“太多了，首先就是銀行貸款壓力。粵發行這邊的十個億好辦，我畢竟和老吳是好朋友，想方設法給我續期一年。但是在其他銀行，我還有五十多億的貸款，基本上每隔一兩個月就有幾個億到期貸款，還款壓力實在太大了！”
李睿點頭道：“還款壓力……還有呢。”
薛顯貴道：“人力薪資方面也有壓力，遠航現在有四千多員工，每個月的工資就得三四千萬！”
“各種稅費，樓盤積壓，銷售返點……”
陶園園三人本以為房地產市場那么火爆，開發商都賺的盆滿缽滿，聽了薛顯貴的訴苦之后才發現，開發商也不容易啊。
他們用有限的資金撬動超過自身資產幾倍的樓盤，承擔著巨大的資金壓力，就像是戴著鐐銬在鋼絲上跳舞，一不小心就會摔得粉身碎骨。
陶園園聽完甚至有點后悔，早知道地產這么難做，就不摻和憶江南的事情了。
不過一想到憶江南的大頭是李睿的，陶園園又放下心來，反正天塌下來有高個頂著。
等薛顯貴說完，李睿點點頭道：“我知道了……我給你出個主意吧，能暫時緩解你的資金壓力，還能讓你獲得繼續發展壯大的資金。但這個主意是一把雙刃劍，可以讓你迅速做大做強的同時，承擔更為巨大的資金壓力，除非房地產市場能夠一直向上向好，否則一旦出現頹勢，你的資金鏈就有可能斷裂，到時候誰也救不了你。”
薛顯貴道：“別管是好主意還是餿主意，你先說來聽聽！只要能讓我扛過今年，就算是毒藥，我也咬牙喝了！”
李睿道：“我的辦法是，你先成立一個財富公司，然后在遠航內部發行一個理財產品。遠航不是有四千多員工嗎，每個人給他們十萬元投資額度，年收益率是百分之八。”
“百分之八！”眾人都倒吸一口涼氣，這是遠遠超過市場上同類理財產品的利率，給的太高了吧！
李睿笑了笑道：“你們覺得很高是嗎？其實一點都不高，不信你們問一下薛總，他借的那些非標的債利率是多少？我想不會低于百分之十五吧？”
薛顯貴悻悻的道：“百分之十八！”
就連吳鵬舉都吃了一驚：“這么高！”
薛顯貴道：“你以為呢……跟那些吸血鬼比起來，你們銀行簡直就是天使了！”
李睿繼續道：“四千多人，每個人十萬就是四個億。百分之八利率拿到手的四個億，成本相對來說已經很低了。”
薛顯貴皺眉道：“可是我拿這四個億干嘛？”
李睿道：“別急，你聽我慢慢說。這筆錢你先還一部分貸款，幫銀行完成業績降低風險，好借好還，再借不難。只要你能一直保持還錢，也就能繼續借貸，維持資金鏈的穩定。”
薛顯貴和吳鵬舉一起點頭，他們雖然站在不同的角度，但都覺得李睿說的很有道理。
銀行不怕往外借錢，只怕收不回錢，如果薛顯貴能一直借一直還，那就是銀行最優質的客戶，這種客戶銀行維護都來不及，怎么舍得拋開。
“繼續。”薛顯貴咂摸出味道來。
“再拿出一部分來分紅和發獎金。”李睿道。
薛顯貴瞪大眼睛：“分紅？”
眾人也都愣住了，資金都這么緊張了，還分紅？
李睿道：“沒錯，就是分紅和發獎金，不但要分要發，還要宣傳。這樣一來大家都知道在其他房地產企業不景氣的時候，遠航經營的非常好，以后不論跟任何一方辦事，都會更方便吧？”
薛顯貴眼睛漸漸的亮起來：“有點意思，你快繼續說！”
李睿再道：“供應商知道遠航的經營很好，不但不會逼著你給錢，還會降低預付款項，甚至墊資給你蓋樓，是不是這回事？”
“是！”薛顯貴道。
“那你就跟供應商，跟工程商，跟所有合作方都談一個比較低的預付比例，最好能談到百分之十以下，然后拼命的蓋樓！”
“我蓋那么多樓賣給誰？”
“這就是第二步了，你蓋出來的所有樓盤，都按照現有價格的基礎漲價百分之二十！”
在座所有人都覺得李睿瘋了。
現在國家對房地產市場進行調控，很多有購買意愿的客戶都在觀望，市場已經這么冷淡了，不但不降價居然還漲價，這是嫌遠航死的不夠快嗎？
李睿知道他們的疑惑，笑道：“你以百分之一百二十的價格賣樓，再用財富公司的名義跟買樓人簽合同，每年返還售價的百分之五，累計返還十年。”
薛顯貴一臉懵：“那我為什么不直接打折……”他話還沒說完忽然明白過來了。
吳鵬舉也理解了李睿的想法，拍手道：“妙啊！”
陶園園三女卻是一頭霧水，完全不明白是什么意思。
魏萊忍不住道：“那不是虧了嗎？”
李睿攤攤手道：“怎么可能虧？打個比方吧，老薛用兩個億的預付款，蓋起二十億的樓盤，本來只能賣三十個億，現在漲價賣出三十六個億。等于只花了兩個億，就拿回來三十六億。”
“有意思！”薛顯貴和吳鵬舉頻頻點頭。
李睿繼續道：“對外來看，遠航的利潤提升了，收入也提升了，盤子自然就大了。雖然有每年百分之五的返還，做賬的時候可以直接做成未來的銷售費用，報表一樣會非常漂亮！”
“公司業績這么好，員工購買公司理財產品的信心就提升了，銀行那邊也放心貸款了，供應商工程商也愿意墊付了，甚至可能談成商票付款。到時候商票拿到二級市場上流通一下，你想想你的現金流得多充沛？”
薛顯貴徹底驚到了：“你的腦子到底是怎么長的，居然能想出這種主意來？”
李睿笑道：“這才哪兒到哪兒，還沒完呢。”
還沒完？
大家都驚了。
就那么點資金，鬧騰這么大了還不算完？
無盡的昏迷過后，時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容，請下載星星閱讀app，無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容，已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣，胸口一顫一顫。
迷茫、不解，各種情緒涌上心頭。
這是哪？
隨后，時宇下意識觀察四周，然后更茫然了。
一個單人宿舍？
就算他成功得到救援，現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑，時宇的視線快速從房間掃過，最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣，大約十七八歲的年齡，外貌很帥。
可問題是，這不是他！下載星星閱讀app，閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己，是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年，工作有段時間了。
而現在，這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化，讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他，手術很成功……
身體、面貌都變了，這根本不是手術不手術的問題了，而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人！
難道……是自己穿越了？
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子，時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看，書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇：？？？
前兩本書的名字還算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
時宇目光一肅，伸出手來，不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書，看看這究竟是個什么東西時，他的大腦猛地一陣刺痛，大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師？