吳鵬舉呆看著李睿,真是沒有辦法了。
李睿的確給他帶來不少業績,讓粵發行本年度的利潤創造了新紀錄,這是吳鵬舉需要感謝李睿的。
可是吳鵬舉心里也清楚,創造利潤的代價是粵發行替李睿承擔了巨大的風險。
算算李睿在粵發行有多少貸款吧。
房貸,四千萬。
地塊抵押貸款,三個億。
玉石抵押貸款,八千萬。
對了,李睿在招發行那邊還有三億的貸款呢!
吳鵬舉都無法理解,李睿貸這么多錢干嘛用?
現在李睿又要搞爛尾盤項目,吳鵬舉真想問他,這是嫌債務壓力還不夠大嗎?
李睿,你到底怎么想的,能不能給我透個底,不然打死我也不能幫你這個忙。吳鵬舉心力交瘁的道。
李睿笑道:行,那我就給你講講。
李睿用了二十分鐘時間,把憶江南項目的情況和自己預測的發展潛力講了一番,最后道:即便我們以三年后姑蘇房價達到兩到三萬元區間來計算,這個盤依然有四五十億左右的利潤空間。吳行,你難道不覺得這是個非常好的投資項目嗎?
吳鵬舉都傻了,仔細再算了一遍,還真就像李睿所說,這個爛尾盤的潛力空間極大!
他也跟著激動起來:按你這么說,憶江南還真是個好項目。可是,你就這么確定姑蘇房價會暴漲嗎?
李睿道:從去年末開始,全國主要大中型城市的地價就已經啟動了漲價模式,尤其是一二線城市,漲幅非常明顯。國家明顯需要房地產作為支柱產業來拉動新一輪的經濟發展,未來十年必然是一個房價高企的時期。姑蘇地理位置優越,經濟發達,民間投資欲望很迫切,房價必然會有一波飛躍式的發展。我相信,十年后姑蘇的房價會漲到三到四萬區間。
其實李睿說的這些,吳鵬舉也略有所聞,而且粵發行近來的房貸項目發展飛快,形成了主要利潤點,也能從一個側面佐證房地產市場的火爆和增漲。
按照這個趨勢來分析,李睿的預測極有可能成真。
那你在遠航新天地旁邊的那塊地,豈不是也能大賺一筆?吳鵬舉忽然想到一件事。
李睿笑了笑道:那塊地我不準備開發,囤個一兩年漲個七八倍就轉手賣掉。
嘶吳鵬舉只覺得腦瓜子嗡嗡的。
那塊地是怎么落到李睿手里的,沒有人比吳鵬舉更清楚了,李睿拿地相當于空手套白狼。
真要是被他賺了七八倍,那也太沒天理了!
吳行,你還好嗎?看到吳鵬舉臉色不好看,李睿問道。
吳鵬舉苦笑:很不好,一想到你賺那么多錢,我整個人都不好了。
李睿哈哈笑道:難道你希望我虧錢嗎?我虧了不要緊,你們粵發行的貸款還想不想收回了?
吳鵬舉無語:我們銀行冒了那么大的風險貸款給你,賺的只有一點可憐的利息,你什么都沒付出,賺了那么多。我怎么想都覺得不公平。
抱怨歸抱怨,冷靜下來吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。
這一通電話足足打了半個小時,吳鵬舉才回來,臉色有些古怪。
吳行,談的怎么樣?那邊愿意見面嗎?李睿問。
吳鵬舉沉吟片刻道:李睿,我問你一句實話。這個項目你打算投入多少?
李睿道:粵發行這邊的貸款是四億七千萬,再加上其他的債務,接手過來需要大概七個億。重新啟動加上后續建設資金,還要大概八個億。
你手里有這么多錢?吳鵬舉詫異道。
李睿搖頭:我哪有這么多錢,不然怎么會來找你。
吳鵬舉點點頭道:也就是說,你打算先償還掉憶江南的債務,把它從爛尾盤變成一個干凈的標的物,再拿來貸款是嗎?
沒錯。
吳鵬舉道:我有個更好的意見,不知你愿不愿意聽聽。
你說。
你的計劃其實是符合程序的,但是你忽略了一個問題。憶江南本身就是一筆長期呆賬,對姑蘇分行的利潤造成了極大影響,總行和中心行那邊也已經備案留底了。就算你清償了所有賬務,它在粵發行內部依然還是一筆不良資產,粵發行是絕對不可能給你貸款的。姑蘇分行不會,我這里也不行。吳鵬舉道。
李睿皺眉,這倒是他沒有料想到的新情況。
這種事,就不能通融一下嗎?
吳鵬舉搖頭:不可能再通融,當初憶江南成為呆賬的時候,姑蘇分行已經受到處罰了,有人甚至被免職開除。如果這個項目再貸款出現問題,那就成大麻煩了。沒有人敢冒這個風險。
李睿點點頭道:我明白了那吳行你剛剛說的意見是?
我的意見是,你不要還錢。吳鵬舉似笑非笑,再等一等。
什么意思?李睿不解。
吳鵬舉壓低聲音:你知道銀行貸款無法收回,都會怎么處理嗎?
李睿搖頭。
這方面他的了解的確不多。
吳鵬舉道:銀行處理這種貸款,最常見的方式就是催收,如果催收不成,就會采取法律訴訟的方式保全凍結資產。現在憶江南就已經被粵發行凍結,只有償還了債務之后,才能解凍。
問題是,憶江南這個項目凍結時間已經超過五年,對于我們內部來說,已經可以認定為無法收回的壞賬。這種壞賬是必須進行壞賬核銷登記,并且上報中心行的,計提壞賬的損失也會出現在年度財務報表當中。
不到萬不得已,銀行不會采用壞賬核銷的方式,這時就需要第三種方法,也就是債務的外包出售。銀行把債務轉讓給第三方機構進行處理,這些機構都是國家設立的大型資產管理公司,比如你也應該聽說的鏵融、新達、東芳和偉城,他們專門為銀行處置各種不良資產。
李睿眼睛亮了。
他猜到吳鵬舉要說什么了。
沒錯啊,他之前為什么就鉆進牛角尖了呢。
這筆四億七千萬的債務,其實可以不用還的啊!
無盡的昏迷過后,時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容,請下載星星閱讀app,無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容,已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣,胸口一顫一顫。
迷茫、不解,各種情緒涌上心頭。
這是哪?
隨后,時宇下意識觀察四周,然后更茫然了。
一個單人宿舍?
就算他成功得到救援,現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑,時宇的視線快速從房間掃過,最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣,大約十七八歲的年齡,外貌很帥。
可問題是,這不是他!下載星星閱讀app,閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己,是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年,工作有段時間了。
而現在,這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化,讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他,手術很成功……
身體、面貌都變了,這根本不是手術不手術的問題了,而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人!
難道……是自己穿越了?
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子,時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看,書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇:???
前兩本書的名字還算正常,最后一本你是怎么回事?
“咳。”
時宇目光一肅,伸出手來,不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書,看看這究竟是個什么東西時,他的大腦猛地一陣刺痛,大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師?