這人的第一印象特別重要，就像男女兩個人一見鐘情。
李明軒剛到新城市任市委副書記，雖然說起來是三把手，但初來乍到的，也沒有什么根基，他甚至感到，比在云湖當縣委書記吋還缺錢！
第一次見面，他就從馬明光的眼神里看到了急于巴結自己的那份渴望。
你予，我求。
李明軒當然知道馬明光現在的中緣地產開發公司還是個空殼，但空殼更好辦，就像是張白紙，可以任由自己涂鴉，勾畫出自己想要的藍圖。
馬明光也是個得轉的人。
自從認識了李明軒之后，隔三差五的就往李明軒那跑，并不時的送些土特產之類的到李明軒家里。
一回生，二回熟。
通過這一段時間的交往，李明軒看出馬明光這個人聽話，容易掌握，也讓人比較放心。
這天，馬明光又跟往常一樣，到李明軒家里送東西，李明軒一反常態的請他坐下，還親自給他泡了杯茶，這讓馬明光受寵若驚。
“明光啊，”李明軒的稱呼一下子拉近了兩個人的距離，他十分關切的詢問：“想不想把你的中緣房地產開發公司做大做強啊？”
馬明光的心驟然狂跳起來！
領導終于和自己談公司了。
“想！做夢都想！”馬明光雞啄米似的連忙點頭應道。
“嗯。”李明軒語重心長的對馬明光說：“要做大做強，你光靠接點工程可不行啊，那跟包工頭就沒有好大的區別了。”
“李書記，不瞞您說，我也想拿地蓋住宅區啊，無奈實力不允許啊，這動輒上億的資金，我哪拿的出來？”馬明光苦哈哈的說道。
“你有這個想法就好，資金問題，到時候我來想辦法。”李明軒說這些話的時候，臉上的表情明顯的若無其事。
“不過........”李明軒突然話鋒一轉，輕描淡寫的說：“咱們親兄弟明算賬，先小人后君子，我要拿你們中緣地產49%的股份，是分紅股。”
“完全可以！”馬明光想都沒想，就一口答應下來。
能讓一個市委副書記來入股，這可是打著燈籠都難以找到的好事！雖然說自己的股份少掉了將近一半，但要讓公司值錢才是真的，否則，你拿著100%的股份，一毛不值，又有什么屁用？
幾天后，李明軒讓馬明光向新城市南湖區就業服務中心提交申請，申請企業創業貸款。
有市委副書記李明軒打招呼，這筆800萬元的創業貸款下來的異乎尋常的順利。
半個月后，新城市土地拍賣中心掛出來幾塊地拍賣，土地的用途全是商業住宅開發。
馬明光看中了一塊地，位于新城市望江新區，由于是新區，人氣還不是很旺，土地的價格也不高，每畝才90萬元，地塊也不大，面積才110畝。
雖然看中了，但馬明光心里還是有些忐忑，畢竟是第一次拿地，他還是有些拿捏不準，晚上便特意去找李明軒。
李明軒便當著馬明光的面打電話給市規劃局局長，對規劃局局長說，自己對那一片比較關心，想問一下市規劃局對那一片地塊中長期有什么規劃？
規劃局局長告訴他說，由于城區人口越來越多，處于市中心的新江省重點中學——興城市第二中學，已有搬遷至望江新區的計劃。
馬明光一下子有了信心！
由省重點中學新江省第二中學的加持，馬明光覺得，自己看中的那塊地塊，如果能夠開發出來，用學區房的概念炒作一番，房價必漲無疑......
由于新城市第二中學有可能搬遷至望江新區的消息并沒有公布，馬明光看中的那塊地塊競爭并不激烈，馬明光以95萬元每畝的價格拿下了那110畝地。
馬明光的那800萬創業貸款，除了交了600萬保證金之外，只剩下了200萬元，根本就沒錢交土地拍賣金了。
他只好又去找李明軒。
李明軒打電話給市土地拍賣中心裘主任，告訴他，中緣房地產開發有限公司由于資金緊張，土地出讓金暫時緩交一下，還讓裘主任先出具馬明光拍下的那塊土地的資金到賬證明。
市委副書記親自打電話發了話，裘主任雖然知道這違規，但還是破例，為中原房地產開發公司出具了資金到賬的手續。
馬明光拿著這個手續馬上去了土地局，同樣，李明軒也給土地局局長打了招呼，他很順利的就拿到了土地使用證，然后又拿著這個土地證到新城市商業銀行辦理了質押，由于李明軒事先也給新城市商業銀行打過招呼，新城市商業銀行經過評估后，為新中原房地產開發有限公司，發放了2.5億元的貸款。
馬明光等于一分錢沒出，不但拿下了望江新區的這100多畝土地，還貸到了這100畝土地的開發資金。
馬明光這次才真正的成了開發商。
馬明光斟酌再三把這個花園取了個他認為比較好聽的名字：望江花園。
很快，這個名叫望江花園的高層住宅小區開始動工了。
由于銀行先期放了貸款，望江花園小區的建設資金充裕，半年后，10棟28層的住宅就封頂了。
按照國內房地產業的政策，封頂就可以預售了。
也就是望江花園封頂之后，新城市的市民們才知道了新城市第二中學要搬遷至望江新城的消息。
果然，學區房的概念就是不一樣。
望江花園小區的住宅炙手可熱，一屋難求，推出后，僅一周便售罄，每平米的售價也高達9000元，成了新城市最貴的樓盤之一。
光一個望江花園，中緣房地產開發有限公司足足賺了7000多萬！
還有這種操作？
上官廷輝姥姥進大觀園似的，驚訝的張大了嘴巴。
自己一分錢沒出，不但順順利利的拍下了國家的土地，還官商勾結，利用信息差，賺了個盆滿缽滿！
馬明光見怪不怪的說：“這有什么奇怪的？你看那些開發商幾億幾十億的拿地，眼睛都不眨一下，那不都是銀行的錢嗎？你看現在房子都是預售的，房子還在建，就先賣出去，銀行的貸款就放下來了。還是那些貸款買房的人倒霉，房子還沒交到手里，就先背負上貸款了。”
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