應天府開發區。
和幾個月前相比，這里已然是出現了天翻地覆的改變！
原本的荒地變成了寬敞的水泥路，還有一棟棟別致的房舍。
周琛在規劃開發區的時候并沒有完全參照現代社會的高樓大廈那般設計，一方面的話冶鐵水平達不到，暫時不能大批量生產鋼筋，無法生產鋼筋的話就不方便建設高樓大廈，沒有穩定性。
而且高樓大廈如果沒有電力之類的配套設施的話生活起來完全不方便，再其次，高樓大廈的壽命很短，哪怕是現代那般科技水平真正建造出來之后最佳使用時間也就是和銀行貸款時間打個平，三十年，保養得好一些能到四五十年，但一般來說是撐不到七十年產權期限的。
對于如今的大明來說顯然是不合時宜的。
所以針對這樣的情況，周琛在最開始進行規劃的時候就采用了以平房為主的建設風格，兩層小閣樓，主打一個精致，一個有序。
說白了就是建設獨棟別墅群。反正土地面積大，不夠用再外擴就是了。
土木磚瓦結合的小別墅，精致舒適還有私人空間。事實上這樣的建筑成本并不高，現代之所以房子價格貴，純粹就是靠地皮炒出來的，房地產疊加了金融屬性之后，自然價格高昂，但這個價格并不等于其成本。
準確的說，不僅僅是房地產，任何的東西，疊加了杠桿，疊加了金融屬性之后，價格都很高，因為其附帶了投資價值，就比如古董字畫，就比如白酒，成本？有什么成本呢？所謂價值不過是人賦予的罷了。
金融這玩意兒是一把雙刃劍，萬事萬物都是相對的，用好了可以加快發展，可以一份錢不斷利用，這就是所謂的杠桿。
拿房地產來舉例，地方賣地皮給開發商，開發商報了價格之后付出一小部分錢剩下錢款先欠著，直接拿這個地皮抵押給銀行，銀行貸款，而這些貸款的錢也不是直接用來還賬的，而是用來運營，這些錢可以把房子的框架給搭建起來，然后就可以賣房子，預售賣了房子之后，再拿首付的錢進行建造房子，請工程隊，這個環節依舊可以欠賬，工程款可以先壓著半年甚至一年后結算，至于工人的錢，則是有施工方墊付。
一直到房屋建設完成，購房的人把錢款全部交付，這些錢款開始流向各個地方，大頭用來償還買地剩下的錢給地方zf，剩下的，一部分給工程隊，結清工人工資，剩下的就是開發商的，開發商再拿錢去銀行把抵押的錢還掉。
這個過程之中，開發商其實最終只是出了最初購買地皮的一部分款項，剩下的一切都不需要他給錢，錢在流轉之中就把差價給賺了。
而其中，資金鏈斷裂也與開發商個人無關，因為他開辦的是有限責任公司，所謂有限責任就是責任有限，公司申請破產即可，并不影響個人。
當然，這只是一個環節，真正操作來說的話資金是不會在一個樓盤完整流轉的。
比如在買房的人付了首付款之后，這些錢并不一定會用來建設買房者所買的樓盤，而是被開發商挪用去購買另一塊地皮，買了地皮再進行抵押，再搭建框架再預售，再拿首付款，然后這些首付款又流向第三個樓盤....
看似是一個完美的循環，可錢不會平白無故產生，之所以可以形成如此的流轉就是因為開了杠桿，借了未來的錢。
開發商借了未來購房者的余款，也就是未來自己的盈利，還有未來要交付給工人的工資，未來要償還地方的買地尾款，這些錢只是被他暫時壓住了，被平攤到了各個環節而已。
一旦這期間資金鏈出現斷裂，那就會造成各方損失，樓盤開發爛尾，買房者拿不到房子，工人們拿不到工資，而這其中，銀行是沒有損失的，因為銀行與開發商之間并沒有太多聯系，買房貸款是由買房者和銀行簽訂的，只要買房者活著，那就要償還貸款，至于能不能拿到房子，與銀行是否虧損無關。而至于土地.....是不是住宅，那不是一紙文件的事情嗎？高價還是低價左右不虧就是了。開發商申請破產，倒霉的就是購房者還有工人，并不會對其他各個環節造成太大的影響。
而周琛對于應天府開發區的開發可謂是良心到了極點。
他是純粹的全款開發，哪怕是有開杠桿也是在風險范圍之內。
什么叫做風險之內，就像上文中所說，這些錢只是在一個樓盤內流轉，這就約等于買房者集資蓋房，開發商統籌全局，銀行進行借貸，只是在一個項目中流轉的情況下肯定是不會出現資金鏈斷裂的情況的，而最終的結果就是，開發商賺到了利潤，地方的地皮賣出了好價錢，銀行賺到了利息錢，買房者買到了蓋好的房子，工人們拿到了自己的工錢，皆大歡喜。
所謂預防系統性風險就是預防資金鏈斷裂導致的債務堆積，刺破價格泡沫后形成的批量銀行貸款違約，畢竟銀行用的都是儲戶的錢，他也是要給儲戶利息的，如果壞賬過多，損失的錢超過了儲戶利息，那損失的就是儲戶本金了，一旦儲戶發現本金受損，錢存銀行就有了風險，銀行出現信任危機，引發大規模擠兌，產生連鎖效應。
應天府開發區目前的開發模式暫時就沒有這種風險，因為周琛投資的每一分都是有價值的。最有價值的東西莫過于老朱的皇宮和三位王爺的王府所代表的皇權和王權。
物以稀為貴，莫過如是。
周琛只是將這虛無縹緲的皇權和王權通過某種方式放大，同時兌換成了現金。
這就好像后世的流量時代，什么叫做流量？流量就是人，當一個網紅擁有大量粉絲之后，他就有了流量，但這些流量并不等于錢，他需要一個方式將流量變現才能吃到流量紅利，也就是錢，他可以通過禮物打賞直接收錢也可以通過賣貨得提成變現，也可以通過打廣告讓廣告商為流量買單。
周琛此舉便是售賣這大明最為稀缺的產品——皇權！
在這個皇權至上的時代，售賣皇權的收益多高，可想而知！
擁有皇權，一紙命令就可以號令天下，這是何等價值？
老朱說：日后除了應天府開發區可以蓋房子，整個南直隸，所有城池，不得蓋房。那應天府開發區的房價就會飆升！是因為土地的稀缺性嗎？顯然并不是，只是因為老朱的命令罷了，真正有價值的是老朱下達的命令，而不是所謂土地。
泱泱中華多少土地，焉能沒有大明百姓生存之所？
而至于所謂配套設施。
不也是周琛一言而決嗎？而周琛的權力來自于老朱。
周琛之所以能開發這偌大的開發區，他只是借勢，借老朱之勢，借商賈之勢，售賣皇權！
......
通往開發區的水泥路上。
一支數十人的隊伍正浩浩蕩蕩地走著。
老朱走在最前面，身后跟著的文武百官....
“都看看，都看看！什么叫做我大明的肱骨之臣！”
“這都是周卿給咱做出的功勛！”
“看到這路沒？這叫水泥路！什么叫水泥路？什么叫水泥？爾等懂嗎？”
“哼！”
老朱也沒有解釋的意思，一揮袖子，一臉傲然，繼續前行。
說？
說了你們也不懂！
而除了已經見過水泥路的老朱之外，其他的官員們一個個全都驚呆了.....
對于開發區，大家都是帶有偏見的。
一個不過開發了幾個月的地方，豈能比應天府還好？
要不是這一次開發區上繳的稅太多，老朱提出帶著大家來開發區見見世面，這些朝堂官員們怕是還帶有偏見。
......
“鬼斧神工！鬼斧神工啊！”
看著用水泥修筑的道路，看著兩邊已經開墾好，整整齊齊的田野，齊泰驚呆了！
他知道周琛能干，周琛有本事，可卻萬萬不曾想到，這區區三個月的時間，周琛便能讓這原本荒蕪之地變成這般景象！
工人們正在田間有序開墾，這是諸葛亮安排的，開墾荒地是體力活，速度很慢，如果是等明年再開墾，肯定是會耽誤種植，如今修路之后先開墾一波，等到明年稍稍處理就能耕種了。
田間的田壟，水道，這些都是諸葛亮親自設計，統一規劃.....
“齊大人。”
齊泰聽到有人叫自己，不由回頭。
卻是同樣滿臉震驚的練子寧。
“子寧兄對這水泥路可有什么高見？”
練子寧苦笑：“和齊兄一般，不敢相信啊！不曾想周琛這廝竟真有這改天換日之能！”
“你看這兩邊的田壟，秩序井然，顯然是經過了精心的規劃，若是明年在這兩邊栽種上糧食.....”
齊泰不由開始有些憧憬起來.....
干凈整潔又平坦寬敞的水泥路，道路兩邊是金黃色，沉甸甸的麥穗.....
風吹稻田，斜陽余暉....
這該是何等美景？
“這莫不是那桃花源呼？”
“土地平曠，屋舍儼然，有良田、美池、桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，悉如外人。黃發垂髫，并怡然自樂.....”
“若是真能如此，周琛此人....我齊泰服了！”
齊泰不由感慨。
當然，服氣歸服氣，但陣營不同所產生的沖突還是難以避免的，對手，依舊是對手！
成年人的世界就是如此復雜，不分好壞。站在不同角度，不同的標準，那就是陰陽顛倒，截然不同....
有的人在絕大部分人眼里是壞人，但可能在他在乎的人眼中是個大好人。
而有的人可能在絕大部分人眼中都是個大好人，但或許在某些人眼里他是個虛偽的偽君子....
人，本復雜。
......
老朱帶著百官們繼續向前。
路上，大家遇上了不少行路的商賈。
好在大家都已經換上了便服，倒是沒有引起什么轟動。
為了了解開發區，老朱當即就上前與商賈搭訕.....
商賈很健談，大肆吹噓起了自己在這開發區賺到了多少多少錢.....
“老爺子，你是不知道啊，這周琛周大人簡直就是財神爺再世啊！真不知道他是如何想出造這么個地方的，這里簡直就是我們商賈發財的寶地啊！”
“哦？怎么說？我聽說這里收的商稅頗高，你為何看起來還很高興的樣子？”
商賈看了老朱一眼，隨后解釋道：“一看老爺子你就不是做生意的，你不懂啊！”
“難道這其中還有什么玄機不成？不瞞老弟，老朽雖然不是商賈，但卻有意讓子侄做些生意賺些家資....還請老弟賜教....”
老朱也逐漸學會謙虛了。
在獲得系統遇到周琛之后，老朱的脾氣也逐漸改變。
而且這開發區的事情太過讓他好奇，他急切地想要弄清楚這開發區的情況，究竟憑什么？憑什么就這么一點點小小的彈丸之地，三個月的時間就能上繳六百萬兩白銀？
那商賈見老朱心誠，當即開口解釋道。
“老弟你若是想讓家中子侄經商，那首選便是這開發區！”
“你是不知道我等這些行腳商人的難處啊，途經任何一地，官府從上到下都得吃拿卡要，雖然陛下下令不得貪污，但請人家吃個飯總是要的吧？而且陛下只能管到官員，但所謂閻王好見，小鬼難纏，這下面的人也都是.....唉...”
“所以哪怕是三十稅一，但其實我等賺錢依舊艱難，畢竟經商也是要承擔風險的，路上萬一遇上個盜匪什么的那真就是血本無歸了....”
老朱的眉頭不由微微蹙起....
一旁，包括齊泰在內的所有官員們瞬間心臟就提了起來，一個個心里已經日了狗！
“草！”
“狗商賈！”
這尼瑪的狗東西，好好的提什么吃拿卡要？
這不貪污受賄嗎？
老朱對這玩意兒是最敏感的，萬一大怒之下....
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